Está em dúvida entre casa ou apartamento? Toda a família participa da escolha de um local para morar, mas na hora de comprar devem-se observar bem todos os detalhes, desde sua localização até o contrato.
Uma casa com quintal e jardim ou um simples apartamento podem ser uma escolha difícil quando se trata de comprar, pois são uma das poucas coisas adquiridas para sempre — ou para muito tempo — e devem assim atender a várias exigências.
Uma das primeiras dúvidas costuma ser: comprar casa ou apartamento? Em uma casa há maior liberdade com relação a vizinhos. Entretanto, há também mais trabalho para cuidar do quintal ou do jardim, além de oferecer menos segurança que um apartamento. Quando a família tem crianças pequenas, o apartamento tem uma grande desvantagem: a falta de lugar para brincar, embora alguns prédios modernos disponham de um parque só para as crianças.
Um ponto que deve ser estudado com cuidado é a localização: morar longe e em lugar isolado significa levar mais tempo entre a escola das crianças ou do trabalho para a casa. É útil verificar também se há gás de rua e entrega de correspondência com facilidade.
Mas, qualquer que seja o bairro escolhido, deve-se verificar na Prefeitura se não foram programadas modificações a curto ou médio prazo na região. Alargamento de ruas, novas avenidas ou viadutos podem significar uma desapropriação, que desvaloriza o imóvel.
Quando se trata de comprar um imóvel, seja uma casa ou apartamento, é importante tomar uma decisão informada. Este é um dos maiores investimentos que a maioria das pessoas faz na vida e, portanto, requer reflexão e consideração cuidadosas.
Neste artigo, discutiremos as vantagens e desvantagens de comprar uma casa em vez de um apartamento. Também descreveremos alguns fatores importantes a serem considerados ao tomar sua decisão.
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Comprar casa ou apartamento
Antes de nos aprofundarmos nos detalhes, vamos primeiro esclarecer o que queremos dizer com “comprar uma casa” versus “comprar um apartamento”. Uma casa geralmente se refere a uma habitação independente em seu próprio terreno.
Um apartamento refere-se a uma unidade dentro de um complexo de edifícios maior que normalmente pertence a vários indivíduos ou entidades. Ambas as opções têm seus prós e contras, que exploraremos com mais detalhes.
A importância de tomar uma decisão informada
Como mencionado anteriormente, comprar um imóvel é uma das maiores decisões financeiras que você fará. É crucial reservar um tempo para pesquisar bem suas opções antes de pular de cabeça.
Tomar uma decisão desinformada pode levar ao arrependimento no futuro, quando surgirem problemas que poderiam ter sido evitados se você tivesse tomado mais cuidado durante o processo de seleção. Além disso, possuir uma propriedade vem com responsabilidades financeiras significativas além de apenas pagar seu empréstimo hipotecário.
Você será responsável pela manutenção e reparos na propriedade, bem como por quaisquer impostos ou taxas de associação associadas à propriedade. Todos esses fatores precisam ser cuidadosamente considerados ao decidir se comprar uma casa ou apartamento é o ideal para você.
Breve visão geral do artigo
Neste artigo, começaremos descrevendo alguns prós e contras gerais de comprar qualquer uma das opções (casa ou apartamento). Em seguida, discutiremos alguns fatores-chave a serem levados em consideração ao tomar sua decisão, como localização, tamanho e preço.
A seguir, forneceremos algumas dicas para navegar no processo de compra e compartilhar alguns conselhos especificamente adaptados para compradores de imóveis pela primeira vez. Concluiremos resumindo nossos pontos principais e oferecendo algumas reflexões finais sobre o assunto.
Vantagens e desvantagens de comprar casa ou apartamento
Prós e contras de possuir uma casa
Por um lado, possuir uma casa tem várias vantagens sobre possuir um apartamento. A primeira vantagem é que as casas geralmente têm mais espaço útil do que os apartamentos, o que as torna ideais para famílias maiores ou pessoas que precisam de espaço extra para hobbies ou negócios domésticos. Além disso, as casas costumam ter quintais ou espaços ao ar livre, que podem ser usados para fins de jardinagem, relaxamento e entretenimento.
Outra vantagem de possuir uma casa é a capacidade de personalizá-la para atender às suas preferências e necessidades. Os proprietários podem fazer alterações no interior e no exterior de suas casas como bem entenderem, seja adicionando um quarto extra ou atualizando o paisagismo.
Esse nível de personalização normalmente não é possível em apartamentos. No entanto, também existem várias desvantagens associadas à propriedade de uma casa.
Uma grande desvantagem é o custo – as casas são geralmente mais caras do que os apartamentos devido ao seu tamanho e à quantidade de terreno que requerem. Além disso, os proprietários são responsáveis por toda a manutenção e reparos em suas propriedades, que podem aumentar rapidamente.
Outra desvantagem de possuir uma casa é que ela exige mais tempo e esforço para mantê-la em comparação com os apartamentos. Por exemplo, os proprietários devem varrer as folhas no outono, retirar a neve no inverno e cortar a grama regularmente durante os meses mais quentes.
Prós e contras de possuir um apartamento
Os apartamentos oferecem muitas vantagens em relação a possuir uma casa que os compradores devem considerar antes de tomar uma decisão. Um benefício significativo é que eles geralmente exigem menos manutenção do que as casas, pois os gerentes de propriedade lidam com a maioria das tarefas de manutenção, como paisagismo, remoção de neve etc.
Outra vantagem de possuir um apartamento são os custos mais baixos – os apartamentos tendem a ser mais baratos do que as casas, tanto em termos de preço de compra quanto em despesas mensais, como serviços públicos, porque as comodidades compartilhadas, como piscinas e academias, são mantidas pela administração da propriedade. Os apartamentos também oferecem um maior nível de segurança em comparação com as casas.
A maioria dos complexos de apartamentos tem entradas fechadas e pessoal de segurança para garantir que os residentes permaneçam seguros. Isso pode ser especialmente benéfico para quem mora sozinho ou em áreas urbanas.
Por outro lado, também existem desvantagens associadas à propriedade de um apartamento. Uma grande desvantagem é a falta de personalização – os apartamentos geralmente têm regras rígidas sobre quais modificações os inquilinos podem fazer.
Isso significa que talvez você não consiga pintar paredes, instalar luminárias permanentes ou fazer outras alterações em sua unidade. Outra desvantagem de possuir um apartamento é o espaço limitado – os apartamentos geralmente são menores do que as casas, o que pode ser problemático para famílias maiores ou pessoas que precisam de mais espaço para trabalho ou hobbies.
Além disso, o ruído de vizinhos e paredes/tetos/pisos compartilhados pode causar perturbação em um ambiente tranquilo para algumas pessoas. No geral, pesar os prós e contras de possuir uma casa versus um apartamento é essencial antes de decidir qual opção é a certa para você!
Divisões urbanas das cidades
A parte urbana das cidades geralmente divide-se em três zonas: a residencial, onde só é permitida a construção de casas para morar; a zona mista, com residências e pequeno comércio, e a zona industrial, onde se instalam as fábricas. Procurar informações sobre a zona onde se localiza o imóvel é muito importante. Aliás, mesmo que ela seja residencial (ou mista), pode estar próxima ou no limite de zona industrial. Assim, se há um terreno vazio ao lado do jardim ou o quintal da casa perdem suas funções quando se constrói um prédio de escritórios ou uma fábrica nesse terreno.
Por outro lado, morar próximo à zona comercial tem certas vantagens: há lojas, cinemas e restaurantes por perto. Para quem fica fora de casa o dia todo e não se preocupa com a poluição, o centro pode não ser tão mau assim. Só há movimento durante o horário comercial, e nos fins de semana é garantido o sossego de ruas tranquilas.
Quando a escolha está entre duas ou mais casas (ou apartamentos) é bom levar os futuros moradores, inclusive as crianças, para uma visita. Dessa forma, cada um vai dizer o que acha de vantagens e defeitos. Às vezes, alguém pode sugerir uma reforma que torna a casa perfeita. Nesse caso, a reforma, por menor que seja, deve ser feita antes da mudança porque ela causa muita confusão.
Consertos ou reformas de pisos e paredes são complicados, principalmente quando em banheiros ou cozinhas, pois é preciso mexer nos encanamentos. Para derrubar paredes, abrir portas ou janelas ou construir mais um banheiro, é indispensável contratar um arquiteto ou engenheiro civil, o que vai aumentar o custo real da compra. Isso deve ser considerado mesmo quando se dispõe de tempo para cuidar da compra do material para a obra e contratar os operários.
Casa – dicas de como escolher a sua
Fatores a considerar ao comprar uma casa ou apartamento
Localização: Proximidade ao rrabalho, escolas, comodidades, etc.
Ao procurar uma casa ou apartamento para comprar, a localização deve ser um dos principais fatores que você considera. A localização da sua propriedade pode ter um impacto significativo na sua vida diária e na qualidade de vida em geral. É crucial pensar na proximidade do trabalho, escolas, opções de transporte público, instalações de saúde, supermercados e outras comodidades que são importantes para você.
Por exemplo, se trabalha no centro da cidade mas prefere viver numa zona suburbana mais sossegada, com boas escolas e acesso a espaços verdes para atividades ao ar livre; então é essencial que você se concentre em encontrar propriedades que atendam a esses requisitos. Você também pode considerar fatores como padrões de tráfego e tempos de deslocamento ao escolher seu local.
Tamanho: número de quartos, metragem quadrada, espaço ao ar livre etc.
Outro fator essencial na hora de comprar uma casa é o seu tamanho. O número de cômodos e a metragem quadrada dependerão do tamanho e do estilo de vida da sua família. Se você precisa de espaço para crianças ou convidados, precisará de mais quartos do que alguém morando sozinho.
Se o espaço ao ar livre for importante para fins de entretenimento ou relaxamento; então procure imóveis com varandas ou quintais que atendam a esses requisitos. Da mesma forma, se a metragem quadrada for um problema devido a restrições orçamentárias; em seguida, priorize o número de quartos em vez do espaço para atividades específicas.
Condição: Idade, histórico de manutenção, reparos necessários, etc.
A condição da propriedade que você está pensando em comprar pode afetar significativamente seu valor de revenda, bem como quanto dinheiro você gastará em custos de manutenção ao longo do tempo. As casas mais antigas podem ter charme e caráter, mas geralmente exigem mais manutenção do que as mais novas.
Certifique-se de fazer perguntas sobre quaisquer reparos necessários ou problemas de manutenção anteriores, para que não haja surpresas no futuro. Também vale a pena considerar quaisquer atualizações futuras que você queira fazer, como adicionar um novo banheiro ou reformar a cozinha.
Preço: considerações de orçamento e opções de financiamento
Um dos fatores mais críticos na hora de comprar uma casa é o preço. É essencial definir um orçamento antes de iniciar sua pesquisa e cumpri-lo.
Considere o pagamento mensal da hipoteca em relação à sua renda e outras despesas. As opções de financiamento são outro fator que deve ser considerado.
Você precisará determinar se pode pagar uma hipoteca de taxa fixa, hipoteca de taxa ajustável ou um empréstimo apenas com juros. Também é importante pesquisar as melhores taxas de juros disponíveis com base em sua pontuação de crédito.
Etapas importantes no processo de compra
Comprar uma casa ou apartamento é uma das maiores decisões financeiras que você tomará, por isso é importante fazer a devida diligência e seguir um processo abrangente para o sucesso. Nesta seção, abordaremos as etapas importantes que você deve seguir ao comprar um imóvel.
Pesquisando propriedades online e pessoalmente
O primeiro passo para comprar um imóvel é pesquisar os imóveis disponíveis online e pessoalmente. Recursos on-line, como sites imobiliários, grupos de mídia social ou sites de avaliação, podem fornecer informações valiosas sobre possíveis imóveis que atendem aos seus critérios. Você também deve visitar casas abertas e agendar exibições privadas com agentes imobiliários para ver de perto as propriedades que lhe interessam.
Ao pesquisar propriedades on-line, preste muita atenção a detalhes como localização, metragem quadrada, preço pedido, fotografias e passeios virtuais, se disponíveis. Faça uma lista de propriedades que atendem aos seus critérios e pergunte ao seu corretor de imóveis sobre qualquer informação adicional que ele possa ter sobre essas casas.
Contratando um agente imobiliário
Um agente imobiliário pode ser inestimável ao comprar um imóvel. Eles podem fornecer conselhos especializados sobre as condições do mercado local, ajudá-lo a restringir suas opções de pesquisa com base em critérios específicos, como orçamento e localização, negociar ofertas com agentes de vendedores para obter o melhor negócio para você, além de garantir que toda a documentação seja preenchida corretamente .
Ao escolher um agente, procure alguém que tenha experiência em trabalhar com clientes que procuram casas semelhantes à sua. Verifique as referências de clientes anteriores com os quais trabalharam e certifique-se de que sejam licenciados pela lei estadual.
Como ser pré-aprovado para uma hipoteca
A próxima etapa envolve obter pré-aprovação para uma hipoteca. Uma carta de pré-aprovação do seu credor mostrará quanto dinheiro você pode pedir emprestado com base em sua pontuação de crédito, renda e outros fatores. Com uma carta de pré-aprovação, você pode fazer ofertas com confiança em casas que estão dentro do seu orçamento e evitar surpresas durante o processo de solicitação de hipoteca.
É importante pesquisar diferentes credores e comparar taxas, termos, taxas e requisitos antes de selecionar um. Fale com um corretor de hipotecas experiente que pode orientá-lo no processo.
Fazendo uma oferta e negociando os termos
Depois de encontrar uma casa que atenda aos seus critérios, é hora de fazer uma oferta. Seu agente imobiliário trabalhará com você para elaborar uma oferta personalizada para a propriedade específica e incluir termos importantes, como preço, data de fechamento, contingências ou reparos necessários. Os vendedores podem aceitar ou contra proporcionar sua oferta inicial.
Se eles fizerem uma contraproposta, é importante revisar cuidadosamente a resposta deles com seu agente antes de tomar uma decisão sobre como proceder. Você pode ter várias rodadas de negociações até que ambas as partes concordem com todos os termos da venda.
Seguindo estas etapas importantes no processo de compra – pesquisa de imóveis online e pessoalmente; contratar um agente imobiliário; obter pré-aprovação para uma hipoteca; fazendo uma oferta e negociando os termos – você estará mais bem posicionado para o sucesso ao comprar um imóvel. Reserve um tempo para fazer uma pesquisa completa antes de tomar qualquer decisão, para que você possa encontrar a casa perfeita para suas necessidades sem gastar muito.
Considerações adicionais para comprar um apartamento
Taxas da associação de proprietários
Quando você compra um apartamento, geralmente é obrigado a pagar uma taxa mensal, condomínio. Essa taxa cobre o custo de manutenção de áreas comuns, como corredores, elevadores e estacionamentos, bem como outras comodidades compartilhadas, como piscina ou academia.
É essencial entender as regras e regulamentos do condomínio e quais serviços estão incluídos na mensalidade. Além disso, verifique se você pode pagar essas taxas, pois elas serão uma despesa contínua durante o período de sua propriedade.
Regras e regulamentos
Os apartamentos têm mais regras e restrições do que casas independentes porque os moradores compartilham espaços comuns. É imperativo entender as políticas específicas antes de comprar um apartamento. Isso inclui níveis de ruído, restrições de animais de estimação, políticas de fumo, regras de uso de espaço ao ar livre, como grelhar ou limitações de jardinagem.
O condomínio é responsável por aplicar essas políticas, portanto, certifique-se de ler seus estatutos e entender como eles são aplicados. Alguns condomínios impõem multas por quebrar qualquer lei, por isso é importante segui-los.
Comodidades compartilhadas
Uma vantagem significativa de comprar um apartamento é o acesso a comodidades compartilhadas, como academias, piscinas, quadras de basquete, entre outras, que podem não ser acessíveis ao alugar sozinho. Embora as comodidades possam agregar valor à sua residência, se não forem gerenciadas corretamente, elas também podem ser uma dor de cabeça.
Certifique-se de descobrir quem administra essas instalações – eles têm funcionários designados ou voluntários? Certifique-se também de que as comodidades estejam acessíveis quando necessário, sem custos adicionais ou cobranças extras ocultas nas taxas da associação.
As letras miúdas: leia tudo com atenção
Ao comprar qualquer propriedade, certifique-se de que todos os contratos assinados foram revisados minuciosamente por advogados imobiliários experientes, que fornecerão orientações sobre todos os detalhes legais em relação aos documentos do condomínio antes de assinar qualquer coisa juridicamente vinculativa. Revise também documentos como fundos de reserva, documentos financeiros e o orçamento da associação para garantir que tudo esteja em boas condições para que não haja surpresas no futuro.
Você está planejando alugar seu apartamento?
Se você planeja alugar um apartamento, certifique-se de verificar se existem políticas relacionadas à locação em seu prédio. Algumas associações só permitem aluguéis após um determinado período, enquanto outras têm restrições estritas sobre quanto tempo um inquilino pode ficar ou que tipo de inquilino pode alugar.
Certifique-se de cumprir todas as políticas de aluguel. O não cumprimento pode resultar em multas, ações judiciais ou até mesmo despejo.
É importante pesar cuidadosamente os prós e os contras de comprar um apartamento antes de tomar uma decisão de compra. Faça sua pesquisa e entenda todos os aspectos da casa própria em condomínios e apartamentos.
Dicas para a escolha da casa nova
Naturalmente, não existe uma casa pronta que esteja perfeitamente de acordo com as exigências de todo mundo. Aliás, as necessidades e os hábitos de cada família são muito variáveis. Contudo, há detalhes que se adaptam praticamente a qualquer casa, já que ela se compõe basicamente de três áreas: a íntima (quartos); a social (sala de estar e de jantar) e a de serviço (cozinha, lavanderia, dependências de empregada).
O ideal é que cada uma das três áreas da casa se comunique diretamente com as outras duas. Isto significa que a empregada não atravessará a sala carregando uma pilha de roupa para os quartos. Além disso, as crianças poderão circular de pijama entre a cozinha e o quarto, mesmo que haja visitas na sala.
Um ponto que merece cuidados especiais e a posição solar. Os quartos, principalmente, precisam receber duas horas de sol diário no mínimo. Sem isso, os aposentos acabam ficando com mofo e fungos provocados pela umidade e que são nocivos à saúde, mesmo dos adultos.
Costuma-se considerar ideal a construção que tem sua frente voltada para o norte, pois ela vai receber o sol da manhã, mais benéfico. Entretanto, mesmo esse detalhe não é fundamental, pois para efeito de aquecimento da casa, não faz muita diferença que o sol bata de manhã ou de tarde. Em cidades de clima frio é até melhor o sol da tarde, para que os quartos fiquem aquecidos à noite. Áreas de serviço também devem ser bem posicionadas para facilitar a secagem das roupas.
Muitas construções não atendem a estas exigências e os terrenos urbanos, estreitos e compridos, nem sempre facilitam a boa posição dos quartos.
Apartamento – dicas de como escolher o seu
Como escolher um apartamento
Quando a opção é por um apartamento, é útil saber que ele pode ter, pelo menos, três áreas: a área total, onde estão incluídos o apartamento, a garagem, o tubo de lixo e as outras áreas comuns do prédio (entrada social e de serviço, escadas, elevadores, jardim, etc.); a área útil, onde se conta apenas a metragem ocupada pelo apartamento, e a área líquida, onde estão descontadas as paredes, restando assim apenas o espaço livre para circulação e colocação dos móveis. Portanto, é muito importante saber qual a área líquida, do contrário pode-se comprar um apartamento até 20 metros menor do que se esperava.
Atualmente, a maioria dos prédios em construção reserva um apartamento para visitas já pronto e decorado, o que pode dar uma falsa ideia do espaço disponível. Além disso, a decoração disfarça muitos defeitos do apartamento, como uma divisão de ambientes mal feita ou cantos inúteis. Por isso, é melhor ver também o apartamento sem decoração.
Quando se compra um apartamento, naturalmente suas prestações entrarão na receita de despesas da família. Para não haver uma surpresa, nem um furo no orçamento, é bom verificar antes da compra as despesas do prédio. Ê claro que tudo custa dinheiro: o telefone interno ligando a portaria com os apartamentos aumenta a conta do condomínio. Assim como o batalhão de empregados que inclui zelador, porteiro, manobrista para garagem, faxineiros e jardineiro que muitas vezes poderiam ter seu número reduzido, se todos os moradores do prédio concordassem. Mas, quando se é minoria nesse tipo de situação, o melhor mesmo é não morar no prédio.
Mais dicas na compra de um apartamento
Quanto à garagem, deve-se verificar se cada apartamento tem lugar marcado para guardar o carro. Caso contrário muitas vezes será preciso acordar o vizinho para tirar seu carro da frente — ou contratar um manobrista, o que representa uma despesa a mais.
Nos apartamentos modernos, um dos maiores inconvenientes é o ruído. Devido ao tipo de material usado na construção civil, lajes e paredes são mais finas e o som se propaga mais. Outro tipo de ruído — o que vem da rua — pode ser previsto quando se verifica se a rua onde o prédio está sofrerá alargamento, o que, num apartamento em andar baixo, significa mais barulho.
O contrato (ou a promessa de venda) de um apartamento deve ser lido com atenção antes de se dar qualquer sinal, porque uma desistência nem sempre significa receber de volta toda a quantia que foi dada como sinal para garantir o imóvel.
Quando o contrato diz que o material usado será “de marca x, ou similar”, isso, na maioria dos casos, indica que o material será inferior ao citado. Por isso, o comprador precisa exigir todos os detalhes no memorial descritivo, ou dificilmente poderá conseguir reparar alguma coisa errada depois.
Antes ou durante a compra, deve-se verificar a qualidade dos materiais da construção. Por exemplo: encanamentos de cobre são melhores que os de ferro galvanizado; aquecedores e chuveiros elétricos consomem mais energia que os a gás e esquadrias de ferro podem ser piores que as de madeira quando mal instaladas ou de material muito inferior.
Cuidados gerais na compra de uma casa
Na hora de comprar a casa — ou o apartamento — é bom anotar alguns detalhes importantes:
- Numa construção de bom acabamento, as paredes são em massa corrida e pintadas com tinta látex;
- Em qualquer tipo de revestimento do piso, ele deve ser bem aplicado e de fabricação uniforme, isto é, sem defeitos.
- As portas, quando em madeira natural, devem ser enceradas ou envernizadas, o que evita seu desgaste prematuro. Se forem pintadas, a tinta deve ser aplicada com esmalte.
- Se as janelas forem de correr, devem deslizar perfeitamente para abrir ou fechar.
- Em prédios de apartamentos, mesmo bem situados, os andares mais baixos podem ser prejudicados pela sombra dos prédios vizinhos.
- Além do aquecimento da luz do sol — fundamental para qualquer tipo de imóvel —, a claridade também é importante; quando a casa ou apartamento fica encaixotado entre duas outras construções, seu interior será escuro e frio. Por isso, antes de comprar, convém visitar o imóvel durante o dia, em horários diferentes.
- Quando a construção é mais antiga, devem-se testar as torneiras, descargas, interruptores e tomadas, de preferência com a ajuda de um eletricista e encanador.
Mais dicas importantes na compra de uma cassa
- Às vezes, a localização das tomadas e lustres não é boa, sendo pouco ou mal distribuída. Nesse caso, sua mudança deverá ser feita junto com outras pequenas reformas, antes de se instalarem os futuros moradores.
- Um problema muito comum em casas — principalmente quando o terreno foi aterrado — é a trepidação. Cada vez que passa um veículo pesado na rua, a casa toda parece estremecer; embora não signifique que a casa esteja pouco firme nos alicerces, é aconselhável verificar como estão suas estruturas.
- O contato do concreto com a alvenaria, que é o revestimento das paredes, pode ser a causa de trincas ou rachaduras na pintura. Como o concreto é muito sensível às variações de temperatura, ele distende com o calor e movimenta-se, causando as rachaduras. Um defeito assim pode contribuir para desvalorizar uma casa, além de ser muito feio uma parede rachada.
- Manchas nas paredes ou no teto indicam vazamentos na canalização de água ou goteiras. Numa casa, esse problema é simples se a cobertura for de telhas; se for em laje de concreto, é mais difícil e mais caro de resolver. Se as manchas forem no assoalho, a causa é impermeabilização deficiente dos alicerces.
Escolher um bom lugar para morar talvez seja um pouco mais complicado do que se imagina, mas é um trabalho que vale a pena ter. Afinal, não é todo dia que se faz uma compra tão importante e, quando o resultado é satisfatório, tudo fica compensado.
Considerações adicionais para comprar uma casa
Impostos sobre a propriedade: entendendo os custos
Ao considerar a compra de uma casa, é importante entender os impostos sobre a propriedade que acompanham a propriedade. Os impostos sobre a propriedade são normalmente determinados pelo valor da casa e sua localização.
O governo local estabelece taxas de impostos com base em fatores como financiamento escolar, manutenção de infraestrutura e outros serviços públicos. É essencial pesquisar os impostos sobre a propriedade na área desejada antes de fazer uma oferta para uma casa.
Alguns estados, cidades e vilas têm taxas de impostos mais altas do que outras. Os proprietários devem considerar o impacto dos impostos sobre a propriedade em seu orçamento mensal e garantir que podem pagá-los.
Existem maneiras de reduzir os impostos sobre a propriedade em algumas áreas, como solicitar isenções de bem de família ou apelar para avaliações se você acredita que elas são muito altas. É importante trabalhar com um agente imobiliário que possa fornecer orientação sobre as leis e regulamentos locais relativos ao imposto predial.
Custos de manutenção: as despesas ocultas da casa própria
Os custos de manutenção geralmente são negligenciados ao comprar uma casa, mas podem aumentar rapidamente com o tempo. Ao contrário do aluguel, onde os proprietários normalmente cobrem os custos de manutenção, os proprietários devem pagar por todos os reparos e manutenção. Tarefas de manutenção de rotina, como limpar calhas ou trocar filtros de ar, podem parecer pequenas, mas podem ajudar a evitar problemas mais significativos no futuro.
Os proprietários também devem fazer um orçamento para reparos inesperados, como vazamentos no telhado ou problemas de encanamento. Para estimar os possíveis custos de manutenção, os especialistas recomendam reservar de 1 a 3% do valor da casa a cada ano.
Os compradores de imóveis também devem considerar fazer uma inspeção residencial antes de comprar para identificar possíveis problemas que possam levar a custos de manutenção mais altos no futuro.
Seguro residencial: uma solução para custos de manutenção
Outra consideração é adquirir um seguro residencial que pode ajudar a cobrir os custos de reparos e substituições de sistemas e aparelhos essenciais.
Embora um seguro residencial possa proporcionar tranquilidade e economizar dinheiro em custos de manutenção, é importante ler as letras miúdas com atenção para entender o que é coberto e o que não é. Os proprietários também devem pesquisar fornecedores de garantia residencial e selecionar uma empresa respeitável com bom atendimento ao cliente.
Eficiência energética: Economizando dinheiro a longo prazo
Os compradores de imóveis também devem considerar a eficiência energética ao comprar uma casa, pois isso pode afetar significativamente os custos mensais. Uma casa com eletrodomésticos, janelas, isolamento e outros recursos de alta eficiência pode economizar centenas ou até milhares de dólares por ano em contas de serviços públicos.
As atualizações com eficiência energética podem ter um custo inicial, mas podem compensar a longo prazo, reduzindo as despesas gerais. É essencial pesquisar esses recursos antes de fazer uma oferta em uma casa para garantir que vale a pena o investimento.
Seguro: protegendo seu investimento
Os proprietários devem considerar o seguro ao comprar uma casa. O seguro residencial protege contra danos inesperados, como desastres naturais ou roubo.
A maioria dos credores hipotecários exige que os proprietários tenham cobertura de seguro. É importante pesquisar diferentes provedores de seguros e comparar as taxas antes de selecionar uma apólice.
O custo da cobertura dependerá de fatores como localização, valor da casa e outros riscos, como zonas de inundação ou áreas propensas a incêndios. Comprar uma casa envolve considerações adicionais além de apenas encontrar a propriedade perfeita.
Impostos sobre propriedades, custos de manutenção, garantias, atualizações de eficiência energética e seguros são fatores importantes que afetam as despesas gerais da casa própria. Pesquisa completa e orientação de profissionais experientes podem ajudar a garantir que você tome uma decisão informada sobre seu investimento em imóveis.
Dicas para compradores de casa pela primeira vez
Comece a economizar cedo: a importância de um adiantamento
Se você é um comprador de casa pela primeira vez, provavelmente precisará economizar para um adiantamento. Quanto maior for o seu adiantamento, menores serão os pagamentos mensais da hipoteca e mais patrimônio você terá em sua nova propriedade.
Os especialistas recomendam economizar pelo menos 20% do preço de compra para um adiantamento.
Pode parecer assustador, mas cada dinheiro conta. Procure maneiras de cortar despesas ou aumentar as economias abrindo uma conta separada.
Pesquisa: Encontrando a propriedade certa
Depois de determinar seu orçamento, é hora de pesquisar as propriedades que se enquadram em sua faixa financeira. Certifique-se de considerar fatores como proximidade ao trabalho, escolas, transporte público e segurança geral do bairro.
Site de imóveis on-line podem ser um recurso útil, mas nada supera ver as propriedades pessoalmente. Entrar em contato com agentes imobiliários de boa reputação que tenham experiência em sua área preferida pode economizar um tempo valioso ao mostrar propriedades que atendem às suas necessidades.
Esteja preparado para custos adicionais
Os custos de fechamento associados à compra de uma casa podem aumentar rapidamente. Além dos adiantamentos, há taxas para inspeções, avaliações e buscas de títulos, entre outras. Considere também os custos mensais de manutenção, como serviços públicos, impostos sobre a propriedade e seguro residencial, bem como quaisquer reparos que possam ser necessários após a mudança.
Considerações finais
Comprar uma casa ou apartamento é um empreendimento empolgante, mas requer planejamento e consideração cuidadosos. Como comprador de casa pela primeira vez, é fundamental começar cedo, economizando para um adiantamento e obtendo a pré-aprovação para uma hipoteca.
Compreender os diferentes tipos de hipotecas disponíveis também ajudará a garantir que você tome a decisão certa com base em seus objetivos financeiros. Pesquisar propriedades online ou através de agentes imobiliários é outro passo importante para encontrar a propriedade certa em termos de localização, tamanho e condição.
Lembre-se de que há custos adicionais associados à compra além do preço de compra, portanto, inclua-os em seu orçamento de acordo. Seguindo essas dicas, bem como buscando conselhos de profissionais, como agentes imobiliários ou credores hipotecários, os compradores de imóveis pela primeira vez podem tomar decisões informadas ao comprar a casa dos seus sonhos.
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